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Dijon, capitale historique de la Bourgogne
Ancien oppidum romain connu sous le nom de Divio, Dijon s’est imposée dès le Moyen Âge comme le siège du pouvoir des ducs de Bourgogne, véritables mécènes des arts et de la culture européenne. Du XIᵉ au XVe siècle, la ville rayonne comme un centre politique, artistique et scientifique majeur, au cœur d’un territoire prospère et influent.
Son centre historique, remarquablement préservé, offre aujourd’hui un paysage architectural unique, mêlant demeures médiévales, façades gothiques, hôtels particuliers Renaissance et les célèbres toits bourguignons en tuiles vernissées, devenus emblèmes de la région. Épargnée par les grandes destructions du XXᵉ siècle, Dijon conserve un patrimoine bâti d’exception : l’église Notre-Dame, la cathédrale Saint-Bénigne, le palais des ducs et des États de Bourgogne ou encore une multitude d’hôtels particuliers témoignant de son faste passé.
La ville abrite également un réseau culturel dense et vivant, porté notamment par le Musée des Beaux-Arts de Dijon, l’un des plus anciens et des plus riches de France, récemment rénové et accessible gratuitement. Ce patrimoine muséal, allié à une vie culturelle dynamique (festivals, expositions, universités d’art), contribue à faire de Dijon une cité d’histoire tournée vers la modernité.
Au sud de la ville, s’étendent les célèbres “Climats du vignoble de Bourgogne”, ces parcelles de vignes délimitées depuis des siècles, inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elles incarnent le savoir-faire viticole et la rigueur du terroir bourguignon, avec des appellations prestigieuses comme la Côte de Nuits et la Côte de Beaune.
Au cœur même de la cité, la Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin illustre parfaitement ce lien entre terroir, culture et art de vivre. Installée sur l’ancien site hospitalier général, elle symbolise l’union entre tradition culinaire, excellence viticole et innovation gastronomique, confirmant la place de Dijon comme capitale mondiale du goût et du patrimoine bourguignon
Les données financières clés à Dijon
Repères chiffrés récents
Selon les dernières données officielles, la commune de Dijon compte 159 346 habitants (population municipale 2021) et 162 650 habitants en population totale au 1ᵉʳ janvier 2024. Cette démographie stable et légèrement croissante témoigne de l’attractivité durable de la capitale bourguignonne, à la fois pôle universitaire majeur, centre culturel rayonnant et cœur économique de la métropole.
La présence d’une population jeune et active, renforcée par plus de 35 000 étudiants répartis entre l’Université de Bourgogne, les écoles d’ingénieurs, de commerce et les établissements paramédicaux, contribue à dynamiser le marché locatif. Ce profil démographique, combiné à un fort ancrage dans les secteurs de la santé, de la recherche et des services, fait de Dijon une ville équilibrée entre tradition et innovation.
Pour les investisseurs, cette vitalité démographique et économique se traduit par une demande locative régulière et diversifiée, alimentée à la fois par les étudiants, les jeunes actifs et les familles. Dans ce contexte, la gestion de patrimoine à Dijon s’appuie sur des fondamentaux solides : une population stable, une économie tertiaire en développement, un cadre de vie attractif et un patrimoine architectural valorisant les placements immobiliers.
En bref
Ville d’art et d’histoire, Dijon incarne une harmonie rare entre patrimoine préservé, gastronomie d’excellence et dynamisme économique. Capitale viticole et culturelle de la Bourgogne, elle conjugue tradition et modernité dans un cadre urbain à taille humaine, parfaitement connecté au reste du territoire.
Ses infrastructures de transport performantes, son centre-ville rénové, ses espaces verts et la qualité de son environnement en font une ville où il fait bon vivre autant qu’investir. Dijon séduit par la richesse et la diversité de ses quartiers : secteur historique pour les amoureux de l’ancien, quartiers résidentiels pour les familles, zones universitaires et tertiaires pour les jeunes actifs et étudiants.
Cet équilibre entre attractivité culturelle, accessibilité et vitalité économique crée un terrain particulièrement favorable à la gestion de patrimoine. Qu’il s’agisse d’investissement locatif, de diversification d’actifs immobiliers ou de préparation à la retraite, Dijon offre un potentiel patrimonial stable et durable, porté par une demande locative solide et une qualité de vie reconnue. Pour toutes vos questions immobilières, vous pouvez consulter nos offres.
Composition des ménages
11580€
Revenu bas
22720€
Revenu médian
40710€
Revenu haut
Les données immobilières clés à Dijon
3021€
Prix moyen au m2
Mobilités et cadre de vie
Dijon se distingue par une mobilité urbaine fluide et exemplaire, reflet d’une politique de transport pensée pour le confort des habitants et la vitalité économique du territoire. La ville est desservie par deux lignes de tramway modernes — la T1 reliant la gare à Quetigny et la T2 reliant Chenôve à Valmy — qui traversent les principaux pôles de vie, les zones d’emploi et les quartiers résidentiels.
Le réseau Divia, qui regroupe bus, vélos et parkings relais, assure une desserte complète de l’agglomération 7 jours sur 7, facilitant les déplacements quotidiens des habitants comme des visiteurs. Cette accessibilité renforce considérablement l’attractivité résidentielle et commerçante du centre-ville piétonnier, où la circulation douce et la qualité de l’espace public favorisent un cadre de vie agréable et recherché.
Pour les investisseurs, cette qualité de mobilité constitue un critère patrimonial déterminant. Elle soutient la demande locative, valorise les biens situés à proximité des axes de transport et renforce la stabilité du marché immobilier. En alliant accessibilité, durabilité et dynamisme urbain, Dijon s’impose comme un modèle de ville équilibrée, où la mobilité devient un véritable levier de valorisation du patrimoine grâce à colbr.co.
Quartiers & ambiances
La ville de Dijon se distingue par une composition urbaine riche et équilibrée, où chaque quartier possède sa propre identité, son histoire et ses atouts patrimoniaux. Cette diversité offre aux investisseurs et aux conseillers en gestion de patrimoine un terrain d’analyse précis, permettant d’adapter chaque stratégie à la typologie du bien, au profil des habitants et aux perspectives de valorisation.
Le Centre-Ville constitue le cœur historique et culturel de Dijon. Il concentre les monuments emblématiques, les commerces premium, les institutions administratives et une offre culturelle dense. Son architecture remarquable et ses rues piétonnes en font un secteur à forte valeur patrimoniale, idéal pour les investissements dans l’ancien, les locations de standing ou les résidences à usage mixte.
Les quartiers Montchapet et Maladière-Drapeau-Clemenceau présentent un charme résidentiel typique, mêlant immeubles des années 1930 à 1960 et maisons de ville calmes. Leur proximité avec les grands axes et les transports en commun en fait des zones recherchées par les cadres et les familles. Ces secteurs allient stabilité et potentiel locatif, notamment dans le cadre d’une stratégie patrimoniale à long terme.
Le quartier Université–Montmuzard vit au rythme des campus, des étudiants et des infrastructures sportives. Sa population jeune et mobile en fait un emplacement privilégié pour l’investissement locatif étudiant ou les petites surfaces à rendement rapide.
Plus récents, Chevreul-Parc et Varennes–Toison d’Or–Joffre bénéficient d’une urbanisation plus moderne, de la proximité du parc de la Toison d’Or et de pôles d’emplois dynamiques. Ces secteurs offrent un potentiel de valorisation intéressant, notamment pour les investisseurs recherchant des biens récents ou des programmes neufs éligibles à la défiscalisation.
Les quartiers Les Bourroches, Port du Canal et Montagne Sainte-Anne s’articulent autour d’anciennes zones artisanales et industrielles en reconversion. Leur transformation progressive vers des usages résidentiels et tertiaires en fait des zones de transition attractives pour les investisseurs anticipant la montée en valeur du foncier.
Enfin, Fontaine-d’Ouche domine le canal de Bourgogne et bénéficie d’importants projets de rénovation, tandis que Les Grésilles, quartier à l’urbanisme rationnel, fait l’objet de requalifications régulières visant à moderniser son habitat et renforcer son attractivité. Ces secteurs, encore accessibles, peuvent offrir de bonnes opportunités de rendement dans une logique de diversification patrimoniale.
Ainsi, Dijon présente un tissu urbain cohérent et évolutif, où le patrimoine ancien côtoie les nouveaux programmes immobiliers. Pour un investisseur ou un conseiller en gestion de patrimoine, cette pluralité de quartiers représente une véritable palette de stratégies d’investissement, allant du prestige du centre historique à la performance des zones en mutation.
Frais : 1.6
Agrégateur Gratuit : Oui
Ass. Luxembourgeoise : Oui
Equipe pluri-disciplinaire : Oui
Frais : 2
Agrégateur Gratuit : Non
Ass. Luxembourgeoise : Non
Equipe pluri-disciplinaire : Non
Frais : 1.5
Agrégateur Gratuit : Non
Ass. Luxembourgeoise : Non
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