LMNP, que choisir lors de ma déclaration ?
Cette année vous vous êtes lancé(e), vous avez sauté le pas et vous avez investi dans un appartement que vous avez meublé, c’est la location meublée en nue propriété ou LMNP.
Félicitations ! Vous êtes donc soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC 😉.
Dorénavant, vous aurez l’obligation de déclarer vos revenus locatifs, qu’ils soient réguliers ou ponctuels, mais également les charges locatives et les amortissements selon le régime fiscal choisi.
Deux solutions s’offrent à vous, en fonction de vos dépenses et de vos recettes, il faudra choisir l’option la mieux adaptée à votre cas :
Le régime micro-BIC
Le régime du micro-BIC s’applique lorsque votre chiffre d’affaires annuel hors taxes de l’année 2021 (N-1) ou 2020 (N-2) est inférieur à 72 600 € HT pour les meublés classiques.
Comment le déclarer ?
-Vous devez indiquer le montant total des loyers, charges comprises HT en cases 5ND, 5OD ou 5PD.
-Indiquez en case 5CD la durée de l’exercice s’il est inférieur à 12 mois.
-En dernière ligne, indiquez l’adresse de la location.
Attention : Cochez la case 5CF si vous n’avez plus perçu de revenus issus de la location meublée après le 31 décembre 2022 afin de stopper l’acompte prélevé à la source à compter de septembre 2023.
Le régime réel
Le régime dit réel ou réel simplifié s’applique si votre chiffre d’affaires annuel HT de l’année 2021 (N-1) ou 2020 (N-2) :
- est compris entre 72 600 € HT et 238 000 €,
ou
- inférieur à 72 600 € HT si option prise impérativement avant la date limite de dépôt des déclarations.
Comment le déclarer ?
-Si vous adhérez à un centre de gestion agréé (CGA) : le bénéfice en case 5NA ou le déficit en case 5NY.
-Si vous n’adhérez pas à un centre de gestion agréé (CGA) : le bénéfice en case 5NK ou le déficit en case 5NZ.
-Indiquez en cases 5GA à 5GJ le montant non encore imputé des déficits de LMNP des années antérieures à 2022.
-En dernière ligne, indiquez l’adresse de la location
-Indiquez en case 5CD la durée de l’exercice si moins de 12 mois
Attention : Cochez la case 5CF si vous ne percevez plus de revenus issus de location meublée après le 31 décembre 2022 pour stopper l’acompte prélevé à la source.
Ensuite, il suffira de cliquer sur “suivant” et de finaliser votre déclaration. Vous pourrez voir apparaître les modifications et ajouts sur le récapitulatif !
